不動(dòng)產(chǎn)銷售、出租及建筑服務(wù)增值稅計(jì)稅方法稅率匯總

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
   一般計(jì)稅：
      異地預(yù)繳：預(yù)收房款/（1+9%）*3%
      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：（銷售額-地價(jià)）/（1+9%）*9%-預(yù)繳
   簡易計(jì)稅：
      異地預(yù)繳：預(yù)收房款/（1+5%）*3%
      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：銷售額/（1+5%）*5%-預(yù)繳

2.不動(dòng)產(chǎn)租賃

   一般計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：租金/（1+9%）*3%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：租金/（1+9%）*9%-預(yù)繳

   簡易計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：租金/（1+5%）*5%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：租金/（1+5%）*5%-預(yù)繳

3.跨縣市提供建筑服務(wù)

   一般計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：（全價(jià)+價(jià)外費(fèi)-分包款）/（1+9%）*2%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：(全價(jià)+價(jià)外費(fèi)）/（1+9%）*9%-預(yù)繳

   簡易計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：（全價(jià)+價(jià)外費(fèi)-分包款）/（1+3%）*3%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：（全價(jià)+價(jià)外費(fèi)-分包款）/（1+3%）*3%-預(yù)繳

二、非房地產(chǎn)企業(yè)

1.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

自建：

   一般計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：全額/（1+5%）*5%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：全額/（1+9%）*9%-預(yù)繳

   簡易計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：全額/（1+5%）*5%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：全額/（1+5%）*5%-預(yù)繳

非自建：

   一般計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：差額/（1+5%）*5%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：全額/（1+9%）*9%-預(yù)繳

   簡易計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：差額/（1+5%）*5%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：差額/（1+5%）*5%-預(yù)繳

2.不動(dòng)產(chǎn)租賃

   一般計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：租金/（1+9%）*3%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：租金/（1+9%）*9%-預(yù)繳

   簡易計(jì)稅：

      異地預(yù)繳：租金/（1+5%）*5%

      機(jī)構(gòu)地申報(bào)：租金/（1+5%）*5%-預(yù)繳

三、個(gè)人

1.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

   非住房：

      差額/（1+5%）*5%

   住房：

      自建：免征

      普通住房：滿兩年 免征

                      不滿兩年：全額/（1+5%）*5%

      北上廣深非普通住房：

                     滿兩年：差額/（1+5%）*5%

                     不滿兩年：全額/（1+5%）*5%

2.不動(dòng)產(chǎn)租賃

   非住房：

      租金/（1+5%）*5%

   住房：

      租金/（1+5%）*1.5%